Un garage individuel pour 1 voiture, cave, chaufferie
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ACHETER OU VENDRE SA RESIDENCE SECONDAIRE
Quelques conseils pour acheter, vendre ou louer sa résidence secondaire
A VENDRE ENTRE PARTICULIERS 
1 860 000 € net vendeur
A VENDRE CHALET 205 M² à La Clusaz :
Chalet récent des années 80, très bien entretenu, pour une surface totale de 205 m² répartie sur 3 niveaux, implanté sur un terrain de 800 m² plein Sud.
Une situation idéale pour une habitation à l'année ou en résidence secondaire, garage, parking devant le chalet, pistes à 400m, arrêt de navette à 100m, distance du centre de la station de La Clusaz à 1.2 km.
Le chalet dispose d'un appartement de 155 m² sur sa partie superieure et d'un appartement individuel de 50 m² au rez de jardin
Un grand potentiel pour ce bien tant en surface qu'en aménagement et ceci avec des travaux raisonnables.
DETAIL DU CHALET PAR PIECE :
- REZ DE CHAUSSEE SOUS-SOL
- REZ DE JARDIN
Un appartement de 50 m² avec 3 pièces en dépendance, exposition Sud avec parking et terrasse, l séjour cuisine + 2 chambres, salle d'eau (possibilité d'accès au 1er étage)
- 1er ETAGE ENTREE PRINCIPALE
Accès par un escalier extérieur privatif ou par le garage. Grand hall d'entrée dégagé, pour un accès direct au séjour salon, à la cuisine ou à la chambre du rez de chaussée. Escalier intérieur pour accèder à l'étage supérieur des combles.
- SALON SALLE A MANGER
GRAND SALLE A MANGER / SALON de 25 m² exposé Sud, Sud-Ouest avec de grandes baies vitrée pour une vue panoramiques dégagée, cheminée. Grand balcon terrasse Sud
- CUISINE INDEPENDANTE
10 M² cuisine équipée, Fenêtre Est, Porte fenêtre ouest donnant sur le grand balcon terrasse et accès direct à la salle à manger ou à l'entrée.
- CHAMBRE PARENTALE
CHAMBRE 1 : 12m² grande chambre parentale avec un lit de 140*200, placard penderie, armoire, fenêtre Ouest
- SALLE D'EAU
Située en face de la chambre parentale, avec un meuble 1 vasque, miroir, lave linge, radiateur sèche serviette, et une cabine douche, fenêtre Nord.
- WC
Un WC indépendant
- DRESSING / CHAMBRE DE BEBE
Petite chambre à côté de la chambre parentale , pouvant faire office de dressing, salle de bain supplémentale ou cellier, selon votre choix, placard de rangement.
- A L ETAGE (sous combles)
3 chambres spacieuces d'environ 12 m² legérement mansardées, avec fenêtre Ouest ou Est
- A L ETAGE SALLE DE BAIN
Grande salle de bain avec fenêtre Ouest ou Est , baignoire, meuble vasque, WC
- DIAGNOSTIC ENERGETIQUE.
Le diagnostic énergentique, loi Carez, et amiante ont été réalisés , nous attendons le rapport prochainement.
- ETAT GENEARL.
Chalet très bien entretenu par la propriétaire soigneuse, toiture réfaite, entretien des pièces à vivre a été réalisé il y a moins de 10 ans. Très peu de frais à prevoir pour personnaliser ce chalet pour vous sentir pleinement chez vous !!!
COMMENT VENDRE SA RESIDENCE SECONDAIRE :
Le mode de vente et les frais qui en résultent, dépendront du mode selon lequel vous avez acquis votre résidence secondaire. En SCI ou en nom propre, cela change certaines choses :
Si vous avez acheté votre résidence en nom propre la décision de vendre sera plus simple mais vous devrez également penser à contrôler les clauses de votre contrat de mariage si vous êtes mariés: (contrat réduit aux acquêts, séparation de biens ; clauses spécifiques . .)
Si votre résidence vient d'un héritage ou d'une donation familiale, vérifiez si vous n'êtes pas soumis à des clauses spécifiques en cas de vente. (droit de refus ou devoir d'information envers les autres héritiers . . . )
+ INFO SUR IMPOTS SUR LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER ICI
Si votre résidence vient d'un héritage ou d'une donation familiale, vérifiez si vous n'êtes pas soumis à des clauses spécifiques en cas de vente. (droit de refus ou devoir d'information envers les autres héritiers . . . )
+ INFO SUR IMPOTS SUR LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER ICI
Si vous avez acheté votre résidence secondaire via une SCI, vous avez la possibilité de la vendre via la même SCI , ceci vous impose de vendre, non pas un bien, mais des parts de SCI. Ceci pourra se faire qu'avec l'accord de tous les actionnaires de la SCI vendeuse du bien. Une assemblée générale ou extraordinaire de la SCI devra avoir lieu et faire mention des décisions de vente du bien et des modalités de vente. Le résultat de la vente restera dans le compte courant de la SCI et pourra etre attribué aux comptes courants de chacun des associés au prorata des parts détenues.
Attention de vérifier les coûts et impots que ceci va générer selon si votre SCI est soumise à l'impots sur les société ou impots sur le revenus (de cahque acttionnaire)
PLUS D INFO ICI
Attention de vérifier les coûts et impots que ceci va générer selon si votre SCI est soumise à l'impots sur les société ou impots sur le revenus (de cahque acttionnaire)
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Lorsque vous vendez un bien immobilier, maison, appartement ou d'un terrain, vous réalisez, le plus souvent une plus-value immobilière (différence entre le prix d'origine et le prix de vente). Cette plus-value peut être exonérée d'impôt si ce bien est votre résidence principale ou s'il est détenu depuis + 30 ans, si ce n'est pas le cas, vous êtes taxés à hauteur de 36,2 % (vente d'une résidence secondaire détenue depuis - 30 ans).
Le plus souvent, vous vendez votre bien à un prix plus élevé que celui auquel vous l'avez acheté. La plus-value est tout simplement la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, c'est le gain réalisé lors de la revente.
La plus-value immobilière est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19 %. Une taxe supplémentaire s'applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 €. Le taux varie de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value réalisée. A ceci, il faut ajouter la CSG au taux de 17.2%
Nous vous conseillons de demander plus d'informations à votre notaire sur les conditions actuelles d'imposition et de taxation. N'hésitez pas à lui demander une simulation des frais réels sur un prix défini.
Des exonérations de plus-value sont possibles si vous vendez votre résidence secondaire pour financer votre résidence principale, sous certaines conditions, demandez les informations à votre notaire
plus de détails :ICI SUR NOTAIRE .FR
Le plus souvent, vous vendez votre bien à un prix plus élevé que celui auquel vous l'avez acheté. La plus-value est tout simplement la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, c'est le gain réalisé lors de la revente.
La plus-value immobilière est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19 %. Une taxe supplémentaire s'applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 €. Le taux varie de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value réalisée. A ceci, il faut ajouter la CSG au taux de 17.2%
Nous vous conseillons de demander plus d'informations à votre notaire sur les conditions actuelles d'imposition et de taxation. N'hésitez pas à lui demander une simulation des frais réels sur un prix défini.
Des exonérations de plus-value sont possibles si vous vendez votre résidence secondaire pour financer votre résidence principale, sous certaines conditions, demandez les informations à votre notaire
plus de détails :ICI SUR NOTAIRE .FR
Comme nous le voyons à la télévision certaines personnes incitent les propriétaires à faire des travaux afin de mieux vendre sa résidence principale ou secondaire. Ceci est vrai si vous êtes pressés de vendre. Le fait de redonner un coup de neuf permet effectivement d'accrocher plus de visiteurs et de ce fait de trouver plus rapidement un acquéreur
Cependant, pensez bien que les acquéreurs du bien, surtout s'il s'agit d'une résidence secondaire, voudront aménager ce logement à leur goût. Alors il est inutile d'entreprendre de gros travaux. Des travaux de remise en état ou rafraichissement peuvent être entrepris mais faites bien le calcul du coût de ceux-ci au préalable.
Cependant, pensez bien que les acquéreurs du bien, surtout s'il s'agit d'une résidence secondaire, voudront aménager ce logement à leur goût. Alors il est inutile d'entreprendre de gros travaux. Des travaux de remise en état ou rafraichissement peuvent être entrepris mais faites bien le calcul du coût de ceux-ci au préalable.
FRAIS POUR LE VENDEUR
IMPOTS SUR LES PLUS-VALUE
FRAIS D'AGENCE payé par l'acquéreur
COMMENT BIEN ACHETER SA RESIDENCE SECONDAIRE :
Décider d'acheter une résidence secondaire ne se prend pas à la légère, ceci peut vous engager sur de nombreuses années et vous apporter de nombreux soucis et contraintes. Il faut donc étudier tous les avantages et inconvénients.
Avant d'acheter sa résidence secondaire, il faut définir ce que vous avez besoin ou ce que vous attendez de votre acquisition.
- Estimer le nombre de jours ou période durant laquelle vous comptez ou pouvez en profiter.
- Estimer le coût réel de cette aquisition fond propre + prêt + intérêts.
- Estimer le coût et le temps pour vous rendre à votre résidence secondaire.
- Pensez au devenir de votre résidence secondaire dans le temps
- Estimer le nombre de jours ou période durant laquelle vous comptez ou pouvez en profiter.
- Estimer le coût réel de cette aquisition fond propre + prêt + intérêts.
- Estimer le coût et le temps pour vous rendre à votre résidence secondaire.
- Pensez au devenir de votre résidence secondaire dans le temps
Imaginez-vous en résidence sur place, étudiez quelles sont les commodités sur place ou à proximité, les activités que vous voulez ou pouvez pratiquer,
- Renseignez-vous sur les services et commodités à proximité (alimentations, boulangerie, tabac-journeaux . . .) moyens de transport ou projets à venir aux alentours de votre futur achat de résidence.
- Accès été comme hiver en véhicule, à pied ou en transport en commun
- Consultez le PLU de la commune ou projets de modification.
- Renseignez-vous sur les services et commodités à proximité (alimentations, boulangerie, tabac-journeaux . . .) moyens de transport ou projets à venir aux alentours de votre futur achat de résidence.
- Accès été comme hiver en véhicule, à pied ou en transport en commun
- Consultez le PLU de la commune ou projets de modification.
Si votre future résidence secondaire est soumise à un règelement de copropriété ou droits divers, servitudes . . .
- Si votre futur achat est régi par un règlement de copropriété, demandez celui-ci afin de le lire attentivement
- Renseignez-vous des differentes règles ou servitudes attachées à votre résidence ou terrain
- Prévoyez ou estimez les futurs travaux nécessaires ou prévus par le syndic de copropriété
- Si votre futur achat est régi par un règlement de copropriété, demandez celui-ci afin de le lire attentivement
- Renseignez-vous des differentes règles ou servitudes attachées à votre résidence ou terrain
- Prévoyez ou estimez les futurs travaux nécessaires ou prévus par le syndic de copropriété
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous allez automatiquement avoir de frais découlant de l'achat de celui-ci : à savoir frais de notaire, frais de mutation, frais d'enregistrement . . .
Il faut savoir que ceux-ci varient selon si votre acquisition est neuve ou pas, ces frais dépendent aussi de votre office notarial, département, et région. Ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un bien neuf. Avec la loi Macron qui est entrée en vigueur depuis le 1er mai 2016, les émoluments des notaires ont baissé de 1,4%
Il faut savoir que ceux-ci varient selon si votre acquisition est neuve ou pas, ces frais dépendent aussi de votre office notarial, département, et région. Ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un bien neuf. Avec la loi Macron qui est entrée en vigueur depuis le 1er mai 2016, les émoluments des notaires ont baissé de 1,4%
FRAIS POUR L'ACHETEUR
FRAIS DE NOTAIRE
FRAIS DE MUTATION
FRAIS DE COPROPRIETE ET IMPOTS LOCAUX
FRAIS D'AGENCE ENTRE 3% et 4%
COMMENT BIEN LOUER SA RESIDENCE SECONDAIRE :
Vous venez d'acquérir une residence secondaire et vous désirez la louer pour rembourser certains frais, ceci est tout à fait possible mais pas sans frais ni sans contraintes..
Louer votre résidence secondaire par le biais d'une agence immobilière locale est la solution la plus simple mais pas la moins onéreuse.
- Avantage, l'agence s'occupe de tout, l'arrivée et le départ de vos locataires, gère pour vous les petits aléas de tous les jours, (entretien courant)
- Gère votre planning de location en direct, vous avez même la possibilité de réserver des périodes pour votre propre occupation
- Se charge de contacter les artisans, entreprises de ménage et intervient en cas de problèmes lors de vos absences.
- Avantage, l'agence s'occupe de tout, l'arrivée et le départ de vos locataires, gère pour vous les petits aléas de tous les jours, (entretien courant)
- Gère votre planning de location en direct, vous avez même la possibilité de réserver des périodes pour votre propre occupation
- Se charge de contacter les artisans, entreprises de ménage et intervient en cas de problèmes lors de vos absences.
La solution la plus rentable mais pas la plus simple, il faut être disponible pour répondre aux demandes des clients
- Gérer personnellement son planning de location
- Avoir une personne de confiance ou conciergerie sur place pour la remise des clefs, arrivées et départs des clients et entretien et ménage de lieux loués. Ceci vous coutera également une somme plus ou moins importante selon votre choix.
- Contrôler entre chaque saison ou régulièrement l'état de votre logement, prévoir des travaux d'entretien, rénovation et remise en état.
- Attention aux escroqueries sur internet (Bon-coin, airbnb . . .)
- Certaines plates-formes internet abusent de leur notoriété pour demander des commissions importantes sans aucun service sur place. Cette pratique a pour effet d'augmenter les tarifs de location et c'est le propriétaire et surtout le client qui en paye les conséquences (cout des commissions : Abritel 15%, booking.com 20%, AirBnB 4% +15%). Dans ce cas il est préférable de passer par une agence immobilière. Ceci signifie que si vous passez par ces sites internet, vous aurez soit : des revenus avec de forts frais de commission pour un service minimum, soit vous serez obligés de pratiquer des tarifs plus élevés pour espérer avoir des revenus corrects de location . (voir ARAVIS-VACANCES.COM )
- Gérer personnellement son planning de location
- Avoir une personne de confiance ou conciergerie sur place pour la remise des clefs, arrivées et départs des clients et entretien et ménage de lieux loués. Ceci vous coutera également une somme plus ou moins importante selon votre choix.
- Contrôler entre chaque saison ou régulièrement l'état de votre logement, prévoir des travaux d'entretien, rénovation et remise en état.
- Attention aux escroqueries sur internet (Bon-coin, airbnb . . .)
- Certaines plates-formes internet abusent de leur notoriété pour demander des commissions importantes sans aucun service sur place. Cette pratique a pour effet d'augmenter les tarifs de location et c'est le propriétaire et surtout le client qui en paye les conséquences (cout des commissions : Abritel 15%, booking.com 20%, AirBnB 4% +15%). Dans ce cas il est préférable de passer par une agence immobilière. Ceci signifie que si vous passez par ces sites internet, vous aurez soit : des revenus avec de forts frais de commission pour un service minimum, soit vous serez obligés de pratiquer des tarifs plus élevés pour espérer avoir des revenus corrects de location . (voir ARAVIS-VACANCES.COM )
Cette solution vous permet de louer votre logement en direct à moindres frais (plus ou moins) avec la sécurité si vous optez pour une centrale de réservation locale ou groupement de propriétaires sur place.
- Une location entre particuliers avec des côuts raisonnables
- Ceci vous laisse une certaine liberté mais aussi une responsabilité sur les locations effectuées, en cas de dégâts ou annulations.
- Gestion de la taxe de séjour, simplifié maintenant avec internet.
- Les commissions prélevées par les centrales restent correctes, environ 5% à 8%, mais vous n'aurez cependant pas le service d'une agence immobilière en cas de problème, il est bien de prévoir une personne sur place qui peut intervenir en cas d'urgence ou problème important. (voir ARAVIS-VACANCES.COM )
- Une location entre particuliers avec des côuts raisonnables
- Ceci vous laisse une certaine liberté mais aussi une responsabilité sur les locations effectuées, en cas de dégâts ou annulations.
- Gestion de la taxe de séjour, simplifié maintenant avec internet.
- Les commissions prélevées par les centrales restent correctes, environ 5% à 8%, mais vous n'aurez cependant pas le service d'une agence immobilière en cas de problème, il est bien de prévoir une personne sur place qui peut intervenir en cas d'urgence ou problème important. (voir ARAVIS-VACANCES.COM )
Selon le prix d'achat de votre résidence secondaire, il ne faut pas trop compter faire de gros bénéfices avec les locations saisonnières
En effet le prix élevé au m² dans les stations de sports d'hiver et les offres de location toujours plus nombreuses ne permettent pas des locations tout au long de l'année.
Il faut estimer un nombre de semaines d'environ 8 à 14 semaines de location sur la saison d'hiver et 2 à 4, voir 6 semaines de location sur la saison d'été. Le nombre de semaines occupées dépend principalement de certains critères à savoir : la situation du logement, son prix, son standing mais aussi la météo.
Le taux de remplissage est bien sûr conditionné selon les tarifs pratiqués, la situation du logement, le standing proposé et la météo saisonnière.
Nous vous rappelons également que les revenus de location saisonnière sont imposables au titre du BIC avec un abattement de 50% ou 71% si votre meublé est classé "Meublés de tourisme".
En effet le prix élevé au m² dans les stations de sports d'hiver et les offres de location toujours plus nombreuses ne permettent pas des locations tout au long de l'année.
Il faut estimer un nombre de semaines d'environ 8 à 14 semaines de location sur la saison d'hiver et 2 à 4, voir 6 semaines de location sur la saison d'été. Le nombre de semaines occupées dépend principalement de certains critères à savoir : la situation du logement, son prix, son standing mais aussi la météo.
Le taux de remplissage est bien sûr conditionné selon les tarifs pratiqués, la situation du logement, le standing proposé et la météo saisonnière.
Nous vous rappelons également que les revenus de location saisonnière sont imposables au titre du BIC avec un abattement de 50% ou 71% si votre meublé est classé "Meublés de tourisme".
FRAIS LIES A LA LOCATION
FRAIS D'AGENCE IMMOBILIERE
FRAIS DE CENTRALE OU GROUPEMENT
FRAIS SITE INTERNET
FRAIS DE CONCIERGERIE